價格行情 / News

貝殼研究院2日（rì）發布的報告顯示，今年一季度，其監測的66個大中城（chéng）市新房總成交麵積與總成交套（tào）數分別（bié）為4247萬平方（fāng）米（mǐ）、37萬套，累計同比分別下滑28.6%、30.7%，其中，一、二線城市新房成（chéng）交套數同比均下滑（huá）超30%，三（sān）四線（xiàn）城市同比下滑17.1%。該研究院認為（wéi），這主（zhǔ）要是因為一二線城市受（shòu）疫情影響更為嚴重。

二手房方麵，鏈家18城（chéng）一季度二手（shǒu）房成交量環比（bǐ）減少39.2%，同比減少44.6%，該季度成（chéng）交量為近五年季度成（chéng）交的最低水平（píng），3月的成交量恢複至去（qù）年同（tóng）期（qī）水平的63%。不過，貝殼研（yán）究院首席市（shì）場分析（xī）師許小樂認為，隨著“賣小房買大房”的改善需求積極入（rù）市，二季度改善需求釋放節奏會加快，預（yù）計成交量（liàng）會（huì）同比增長40%。不過，下半年市場走勢與全球經濟下行風險（xiǎn）關聯度增（zēng）加，還存在不確定性。

一（yī）、二線城市新房成（chéng）交套數（shù）下降超3成

貝殼研究院稱，受疫（yì）情影響，2020年一季度66座大中城市成交規模不理想（xiǎng），總成交麵積和總成交（jiāo）套數分別為4247萬平方（fāng）米、37萬套，累計同比分別下滑28.6%、30.7%。

分（fèn）城市（shì）等級（jí）看，一線城（chéng）市成交套數同比下滑39.5%，成交麵積同（tóng）比下滑（huá）38.4%。其（qí）中，上海和廣州下跌（diē）幅度較大，成交麵積同比下降幅度均超過40%，北京成交麵積同比下滑36%。深圳成交量保持低位（wèi）水平，一季度受疫情影響較小，成（chéng）交（jiāo）麵積同比增（zēng）長了2%。

該研（yán）究院認（rèn）為，長期來看，一線城市需求量仍（réng）在，疫情（qíng）後下跌幅度（dù）較大的一線（xiàn）城市將（jiāng）出現一定程度的反彈。

一季度，二線城市成交套數同比下滑（huá）34.9%，成交麵積同比（bǐ）下滑31.7%。不過，也有城市在疫情中表現出（chū）較好的市場應變力，如南（nán）京和廈門商（shāng）品住宅成交量（liàng）在疫情之下保持增長，一季度分（fèn）別增長6%和11%，其中南（nán）京成交量在（zài）二線城市中排名第五，表現搶眼。杭州成交量在一季度同（tóng）比下（xià）滑幅度（dù）最小，僅（jǐn）5%，總體保持穩定。

上（shàng）述研究院（yuàn）稱，杭州是全國首個從政府層麵全麵推出“線上售樓處”製度的城市，有效應對線下銷售停滯問題。南京房管局則早在2月20日就提出房地產線下銷售恢複開放，在（zài）全國房地產市場“冰封”的情況下，搶占了市（shì）場先機。

“一（yī）二線城市下滑幅度較大，主要受疫情嚴重程度影（yǐng）響，預計市場進入恢複期後，一（yī）二線（xiàn）城市也將進入（rù）快速增長階段，重新成（chéng）為市場上漲的主要拉動力量。”該研究院分析（xī）稱（chēng）。

在各城（chéng）市層級中，三（sān）四線城市受疫情的影響最小，一季度，三四線城市新房成交套數同比下滑17.1%，成交（jiāo）麵積同比下滑15.6%。

3月二手房成（chéng）交量恢複至去年同期六成

貝殼研究院2日的（de）另一份報告顯示，在其監測的18個重（chóng）要城市中，一季度鏈家二手房成交量(即成交套數)環比減少39.2%，同比減少44.6%，該季度成交（jiāo）量為近五年季度成交的最低水平。

不過，該研究院也說：“隨著全國疫情防控形勢穩定，3月（yuè）市場成交快速修複，重點18城（chéng）鏈家二（èr）手房成交量（liàng）比1-2月（yuè）成交量增（zēng）長（zhǎng）41.8%，目前成交量已恢（huī）複至去年3月水平的（de）63%。市場呈現明顯的“V”形走勢（shì），表明我國房地產市場具有較強的韌性。”

據了解，鏈家重點18城包括北京、上海、深圳、廣州、大連、天津、廊坊（fāng）、西安（ān）、濟南、青島、煙台、武漢、南京、合肥、杭（háng）州、長（zhǎng）沙、重慶、成（chéng）都。

一季度（dù）二手房市場快速複蘇，呈現出三個特點。一（yī）是，複蘇力度南強北弱，長三角地區複蘇力度（dù）最強，京（jīng）津冀（jì）最弱。京津冀地（dì）區(代表城市為北（běi）京、天津、廊坊)的恢複程度弱於其他地區，3月成（chéng）交量大（dà）約為去年12月水平的62%，相當於去年同期水平的40%。

二（èr）是（shì）剛需先（xiān）行（háng）。隨著複工複產穩步推進，因疫情而積壓（yā）的需求在3月開始釋放（fàng），其中主要是前期積累的剛需快速入場帶動市場（chǎng）回暖。

三是量增價穩，市場反彈並未推高價格。3月重點17城中（zhōng）有14個城市價（jià）格（gé）均價較（jiào）1月和（hé）2月成交均價下跌。該（gāi）研究院稱，市場反彈但是並（bìng）未推高（gāo）價格的原因在於目前的（de）交易是低位反彈，整體（tǐ）來看絕對水平依舊較低，還沒（méi）有到達（dá）能讓價格明顯上漲的量級。且整體供需矛盾依（yī）舊較為緩和，大部分城市的業主調價中漲價占比不足30%，買方的市場（chǎng）地位（wèi）高。

對於未來，貝殼研究院預計，二季度二手房市（shì）場將繼續（xù）複蘇（sū），但長期存在（zài）不確定性。數據顯示，3月18城鏈家二手房市場的（de）新（xīn）增房源量與新增客源（yuán）量均出（chū）現（xiàn）快速回（huí）升，其（qí）中新增客（kè）源量環比增加53.2%，同比增加96.2%，達到2019年以來新增客源量的月（yuè）度峰值（zhí）水平。

同時，“賣小房買大房”的改善需求積極入市，二季度改善（shàn）需求釋放節奏會加快。疫情發生以來，新增掛牌房源中90平以下（xià）、小居室房源占比明顯提升，而帶看層麵上（shàng），大戶型、次新房的帶看占比上升（shēng）。疫情還使得客戶對於通風防疫條件更（gèng）好的板樓偏好增（zēng）強。

分區域看，預計二季度市場複蘇力度為“長三角>二線（xiàn）省會城市>珠三角>京津冀（jì）”。

貝殼研究院最後認為，在房地產調控政策保（bǎo）持穩定、國內經濟得到恢複的情況下，二季度後會有一（yī）定低迷，到10月份以後會開始（shǐ）活躍。但是（shì），由於全球經濟受疫情影響存在嚴（yán）重的衰退風險，國內房地產（chǎn）市場也麵臨企業和居民端杠杆率較高、疫情導（dǎo）致收入不穩定甚至失業等收入效應的（de）挑戰。