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4月25日，克而瑞研究中心發布的報告顯示，3月份以來重點監測（cè）城市的（de）成交規模穩步回升，近三周土地市場成交建築麵積均超過了1000萬平方米，基本恢複至（zhì）2019年同期水平。

為（wéi）了緩解新（xīn）冠肺（fèi）炎疫情（qíng）對土（tǔ）地市場的（de）衝擊，3月（yuè）份以（yǐ）來各城市陸續恢（huī）複土地出讓（ràng）。但值得注意的是，土地流拍（pāi）率卻也呈現上漲勢頭，“高流（liú）拍”出現（xiàn）反複，再度出現了上漲趨勢。主要是由於區位偏遠、條件不佳的地塊供應（yīng）量逐漸回升（shēng）所致。

截至4月21日，今年重點監測城（chéng）市流拍率升至21.8%，較（jiào）2019年增加了5.8個百分點。

數據顯示，4月（yuè）份的第三周，重點城市的土地流拍率達到了8.7%，較今年（nián）以來的最低點3月第4周（zhōu）上（shàng）漲了3個百分點（diǎn），同比也上漲了1.6個百分點。盡（jìn）管和2019年同期相比，各城市中心城區、熱點區域的核心位置宅地供應力度明顯較強，但（dàn）流拍率卻仍超過了去年同期。

據（jù）CRIC監測數據，在3月1日（rì）至4月19日期間，重點監測城市共計有（yǒu）79宗地流拍。

就城市分（fèn）布來看，流拍地塊主要集中在三四線城（chéng）市，占比達65%，流拍率亦（yì）是最高達16%，其中義烏、金華、洛陽等城市的土地流拍幅數相對較多，均在4幅以上。二線（xiàn）城市中，合（hé）肥、鄭州、青島土地流拍較多（duō），3月份以來分別有8宗、6宗和4宗地遭遇流拍。一線（xiàn）城市有4宗土地遭遇流（liú）拍，包括2月份（fèn）地市火熱的北京也流拍（pāi）了一宗不限價宅地。

對於土地流拍的（de）因素，克而瑞在報告中提到，有八成左右的地塊是因為條件普通、位置偏遠而流拍；超一成（chéng）地塊因為（wéi）出讓條件苛刻（kè）而遭遇流拍（pāi）；約3%地塊因為起拍樓麵價過高（gāo）而（ér）遭遇流拍；也有（yǒu）少數地塊未達底（dǐ）價而流拍。

易居（jū）企業集團CEO丁祖昱指出，3月以來土地供應雖逐漸恢複，但（dàn）城市（shì）供地態（tài）度卻日趨謹慎，土地市場充滿了諸多不確定（dìng）性。考慮到當（dāng）前政府普遍麵臨較大的財政壓力，為了緩解疫情對經濟的衝擊，部分城市很有可能會繼續加大土地供應

克而瑞研究中心認為，結合近期政策麵動向來看，中央會議中重申房（fáng）住（zhù）不（bú）炒，地方層麵大概（gài）率會把土拍“防過熱（rè）”放在更重要的位置，年初放鬆的土拍門檻或再（zài）度麵臨調整，條件普通、區位偏遠地（dì）塊的供應占比有可能進一步提升。在此影響下，流拍率或將進一步走高。而對於更受投資側關注的優質地（dì）塊方麵（miàn），近（jìn）期遭遇流拍的現象越來越（yuè）少，並且在房企融（róng）資環境有所改善、土地出讓價格（gé）也回歸至合理水平的情況下，未來（lái）競拍熱度大概率會進一步走強（qiáng）。

克而瑞建議，對於資金麵較寬裕的企業來說，鑒於優質地塊入市占比（bǐ）或越（yuè）來越低，建議（yì）近期適當加快拿地節奏，以防（fáng）後期優質地塊競爭進（jìn）一步加劇。(來源：澎湃新聞）

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